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*在开始详细分享之前，我依然强烈建议大家先回顾一下年初的这篇：「疯狂」的海南岛。
几乎没有前宣的海口万象城，是今年华润万象生活入市的4大万象城之一（完成验收不久的兰州万象城由于尚未官宣开业时间，因此暂时没有计算在内）。
相比武汉、福州和南昌的三座兄弟项目，海口万象城最大的看点，大概在于极为特殊的地理位置。
简单来说，就是在海口这样能级的城市空降一座顶配万象城，显然是风险与机遇都足够大的一次尝试。
并且，由于地处海岛，建材和设备的运输及建造成本都比内陆城市更高，因此，海口万象城是华润置地体系内目前单平建筑成本最高、工期最短的万象城。
6月21日，我专程自驾经陆路登岛，提前来到海口，在这里住了一整周，深度体验了这座城市的风土人情和生活方式。
*每天的夕阳都美得不一样，海口的日常真是不要太美好
这一周带给我的庞大信息量，让我深刻认识到，要看懂这座万象城，外部视野必然重要，本地化视角也必不可少。
看场时一段随手拍的视频先看一眼
商业地产志，赞25
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先看现场，有请各位专业围观
6月26日，在海口已经「趴」了一周的我们，终于等到海口万象城正式开业。先来一组外观图，大致感受一下华润万象生活最成熟的标准产品线
海口万象城位于海口市核心商圈——国贸商圈，与海口市东西走向的主干道滨海大道呈平行状，项目南侧的住宅华润润府和商业「N次方公园」、「万象空间」、东侧的住宅悦府均已经交付使用，东侧的商业地块「万象城」三期及超高写字楼尚在建设中，位置关系如下：
海口万象城距离海口市最大的市政公园——万绿园，直线距离仅300米，与滨海大道往西、连接海口本岛与海甸岛的跨海大桥——世纪大桥，直线距离也不过500米左右。
TA不仅在核心商圈与城市主干道的交汇处，且周边遍布五星级酒店，与东侧的中高端百方购物中心，以及西侧的海口人气购物中心友谊阳光城，距离都不超过2KM。
TA的使命，如同南宁万象城一样，扼守城市商业制高点、全面引领城市商业发展。
根据官方口径信息，海口万象城体量12.3万方，可租面积约5.8万方，商业楼层从B1到L5；建筑设计方面与lead8合作，选用海和岛的灵感元素，包括火山岩、珊瑚、洋流等；规划品牌总数约260+家，除开总部战略品牌共210家，全部与项目实现同期开业。
就6.26开业当天项目周边的交通、客流、业绩与网络传播度来看，海口万象城的确算得上是「不辱使命」：
开业日总业绩约3356万元（包含N次方公园），总客流量约15万人次，包括华为、lululemon、周大福传承及周大福荟馆、湊湊火锅·茶歇等在内的8个品牌当日销售全国第一，另有5个品牌业绩华南第一、13个品牌海南第一。
*稍微感受一下客流密度
客流大或许是开业项目的共性，但是客质明显年轻时尚化，这是我第一次在开业项目有如此鲜明的感受——
如果这座城市会诞生一个街拍的蹲点位置，那么一定是在海口万象城：没想到海口会这么多的年轻人，会在6月26日这天「倾巢而出」——
为什么能吸引这么多年轻人？
我认为，除了华润置地品质过硬的空间体验感之外，当然就是品牌组合。
先说7点：
1. 无须讳言，开业当天项目L1层整体「留白」，给了开幕大展「潮生海岛艺术季」。但这并不意味着此前的诸多小道消息都是空穴来风，对各位专业读者我相信无需过多解释
2. L2层的TORY BURCH、MICHAEL KORS、POLO RALPH LAUREN、LONGCHAMP、KENT&CURWEN等品牌处于围挡状态；PORTS、始祖鸟、lululemon、小CK、PINKO、丝芙兰、华为、apm、TOMMY HILFIGER、DESCENT、bebe、self-portrait、SWAROVSKI等品牌同期开业
3. L3层有Calvin Klein Jeans、MISS SIXTY、LEGO、优衣库、西西弗书店、ERDOS、ICICLE、OVV、Onitsuka Tiger、内外、Champion、Marisfrolg、ANNAKIKI、LACOSTE、ecco、全棉时代、湊湊火锅·茶歇、X11等品牌同期开业
4. L4层到L5层，有一个餐饮主题区「食觅海角 TASTE ISLAND」，以「自然·呼吸」的概念让美食餐区融入自然场景
此外，在L4层还有海马体照相馆大师店、MLB、JDV、中国李宁、NIKE、ADIDAS、PUMA、VANS、FILA、Mo&Co.、速写、JNBY、PEACEBIRD、TONI&GUY等品牌同期开业
5. L5层是餐饮主力楼层，囊括了泰香米、莆田、太二、天天海南鸡饭、拾味馆臻选店、贵场火锅等；此外，还包含良品铺子、SAMSUNG、荣耀、万仟堂、ALIENWARE、oppo，以及主力店万象影城
6. B1层主力店为Ole'精品超市，此外还包括杂物社、周生生、六福珠宝、周大福荟馆、周大福传承、潮宏基、中国黄金、TSL谢瑞麟、RE调香室、DR、I DO、奈雪の茶、金燕庄等
7. 咖啡方面有三家：Peet's Coffee、星巴克Reserve，两家位于二楼，M Stand在三层和负一层各有一家店铺
此外，M Stand在B1层的店铺位于Ole'精品超市门口，位置相当优渥
我猜，基本上到这里就是专业读者与大众读者的分界线了：后者大概已经不想往下看了，前者大概率还是会读下去。
坦白说，目前这样的开业品牌组合，作为高线万象城的配置而言，确有落差。
但基于海口这个特殊的市场和当下的商业市场环境，我认为就开业成果而言，海口万象城基本上符合我们之前的预期。
原因有3点。
01
了解历史，才能更清晰地研判未来
作为一座只有34年历史的省会城市，海口市的商业发展大致经历了三个时期：
①1950-1988年，海口市经历了一系列调整，曾以地级市和县级市存续过一段时间，甚至短暂地作为广东省辖的地级市存在了近两年。
海南解放后，海口先后建成了博爱路百货市场、新民东路米市场等集贸市场，还增设了新华南路百货大楼及中中商店、博爱北百货门市部等零售点，夜市和大排档逐渐遍布城市的大街小巷，成为如今海口餐饮文化的当代肌底。
*物美价廉的海大南门夜市 | 图据新海南客户端
这一阶段内，从1979年开始，海口市经济发展也进入了一个新的历史时期。
到1987年，全市实现国内生产总值8.89亿元，比1978年增长2倍，年均递增13.1%。人均国内生产总值由1978年的789元增加到2906元，年均递增9.4%。
*图据网络
②1988-2002年，海口正式成为全新省份海南岛省的省会城市。
*1988年4月13日，第七届全国人民代表大会通过《关于设立海南省的决定》和《关于建立海南经济特区的决议》，海南行政区从广东省划出，独立建省，并成立海南经济特区，海口市定为海南省省会。
上世纪90年代，海口各主要街道开始开设百货小商品市场，夜间市场氛围开始形成。
华侨大厦商场、友谊大酒店商场、施达商场、海口宾馆商场、国际商业大厦的免税商场、龙珠大厦的免税商场等先后建成营业，由此开始开启夜间营业模式，吸引了大量年轻人前往。
这一阶段海口商业的发展，奠定了后来本土商业格局的基本形态，并催生出一群在实体商业领域开拓创新的本土企业，包括如今海口著名的友谊系商业的操盘企业——成立于1995年4月的海南中城实业集团有限公司。
*目前海口人气最旺的友谊阳光城 | 图据网络
③2002年10月16日，国务院批复海口、琼山两市合并，成立新海口市。
调整后的海口市城市面积由原来的230多平方公里扩展为2300多平方公里，翻了十倍，正式进入全新发展阶段。
在本地商业先锋主导市场20多年后，2016年下半年，海口的现代城市商业终于迎来了一大批实力不俗的「外来者」的加入：
10月28日， 原文链接：https://www.xuanmeishe.net/jietou/6108/，转载请注明出处。