■ 照片拍摄于2020年7月9日
盘踞春熙路黄金口岸的商场租金都不低，这是大众共识。
据独家可靠渠道，紧邻银石广场，目前正在招商筹开的盈嘉广场首层租金已达4000元/平米，超过了一街之隔的成都IFS和成都远洋太古里，刷新成都春熙路商场租金值。
简单计算，一间百平米的门店每月至少缴租40万元，再涵括人工及其他支出，成本可想而知。
我们先解读下这座将在9月中旬亮相的盈嘉广场。
盈嘉广场紧挨银石广场，两座建筑均由沈振清（曼哈顿）主持设计，早些时候项目曾以挑高9米的时尚展厅为主要卖点。
盈嘉整体建面4.6万平米，由地下3层和地上33层组成，其中商业贯穿-2F至2F的4层楼，总占面0.9万平，不到银石广场的一半。而22-34层则为盈嘉公寓，2018年正式开售——价格自然不菲，单平米均价达53000元，物业费14元/平米。
依靠临近“宇宙中心”的地缘优势，盈嘉商业在更有限的空间上将定位相比银石做了拔高，其中地下两层规划为零售、餐饮、配套及体验等业态；地上两层仍以零售为主——多个银石广场的运动品牌已确定入驻，目前PUMA已经围挡。
伴随9月项目试营业亮相的，还有盈嘉广场的巨无霸外屏。
如果大家还记得早前刷屏的SMTown的海浪大屏，其模拟了海浪在建筑内翻涌的震撼效果，在街头带来身临其境的画面质感，这样的体验或许即将在盈嘉复刻。
目前这个总长度61m、高14米的巨屏现已上墙，两屏的衔接部分正在重新调整，不难想象，待其9月正式开屏势必将成为太古里商圈的又一打卡标志。
高租金对租赁的品牌方值吗？
我们认为，这尤其是对品牌的双刃剑。
倚靠黄金口岸的效应貌似可观，尤其是疫情后期仍未褪去颓靡的商业市场，接踵而至的旅游客群、久负盛名的顶流商圈，都足以成为刺激品牌的强力针，以期唤醒上半年的不尽人意。
但“梦幻”的背后是实打实的租金成本，或将让品牌的盈利能力及资金流转能力迎接直面考验。如同全球最繁华街区的纽约第五大道，那些早年间争相开设旗舰店的品牌：杰尼亚、GAP、Abercrombie&Fitch……最后却因不堪重负纷纷闭店。
不可否认的是，疫情对线上消费习惯的进一步巩固，无疑让线下零售业务的压力飙涨，消费者对实体商店的购物信心和兴趣虽在逐步恢复，但品牌企图以核心商圈旗舰店便深入人心的传统辉煌的确难以为继。
但是如果品牌与项目的定位足够契合，且愿意投入和创新，尤其是首进成都的品牌，在稳固的客流和声量下，我们似乎可以明晰品牌将得到足够多的效应回馈，以为其之后线上线下的联合营销做好充分准备。
商业们从未停歇寻找适合的品牌，亦如品牌们同时试图在合适的地段及位置开设新店，我们也期待今年全新亮相的盈嘉广场和晶融汇，能为太古里商圈注入真正惊喜。